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时间:2015 年 12 月 09 日 13 时 37 分  
广东商学院经营性用房管理办法
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广东商学院经营性用房管理办法

(试行)

第一章 总 则
第一条 为进一步加强学校经营性用房的管理,提高学校房产资源的使用效益,根据国家有关法律、法规以及《广东商学院公用房管理规定(试行)》,结合学校实际,制定本办法。
第二条 经营性用房是指广东商学院用于生产经营、商业服务等功能的公有房屋。
第三条 资产与设备管理处负责对经营性用房进行统一规划及招租。

第二章 租赁规定
第四条 经营性用房根据其使用功能,确定适当的经营项目,承租人不得擅自改变。
第五条 经营性用房的租赁须签订租赁合同,合同期限一般为2-5年。合同期满后,如承租人申请续约,由资产与设备管理处组织相关部门进行论证,论证通过后可以续签合同,续签合同期一般不超过2年。
第六条 承租人在签订租赁合同时,须交纳相当于2个月租金标准的履约保证金。租赁期满后,如承租人无违约行为,学校将无息退回保证金。
第三章 日常管理
第七条 校本部经营性用房的日常管理和监督由后勤服务与管理处负责,三水校区的由三水校区管委会负责。
第八条 校本部和三水校区经营性用房的租金、滞纳金、水费、电费及管理费等费用的收缴工作分别由后勤服务与管理处和三水校区管委会负责。履约保证金的收缴工作由资产与设备管理处负责。
第九条 承租人应守法经营,自觉遵守国家有关法律、法规及学校的相关规章制度,服从和配合学校相关管理部门的管理和监督,督促员工遵纪守法,不得损害师生员工的合法权益。
第十条 承租人不得私自转租、分租或改变经营性用房的使用性质。
第十一条 经营性用房出租时,资产与设备管理处应与承租人对房屋及其设施进行确认;合同期满或因其它原因收回经营性用房时,资产与设备管理处负责对房屋及其设施进行验收,并办理相关手续。
第十二条 经营性用房的室内维修和保养由承租人负责。租赁期间承租人不得损坏房屋及其设施,不得擅自对房屋进行改建、加建、拆除或装修等。如确需进行改造或装修等,须先做好设计方案向后勤服务与管理处或三水校区管委会提出申请,经相关部门审批同意并出具书面通知书后方可进行,有关改造或装修产生的费用由承租人承担。
第十三条 承租人应按学校的要求和合同约定的经营范围、经营项目进行合法经营,不得擅自改变经营范围和增加经营项目。如因特殊情况需要改变或增加经营项目,须报后勤服务与管理处或三水校区管委会审核,经学校组织相关职能部门进行论证并通过后方可实施。
第十四条 承租人必须与学校签订计生、消防、治安责任书,负责本租赁房屋内工作人员的计生工作,承担房屋的消防、治安责任。

第四章 违约责任
第十五条 承租人在经营过程中,如有违反合同规定,学校有权单方解除租赁合同,并视情节追究承租人的经济和法律责任。
第十六条 承租人须按合同约定缴纳各项费用,不按时缴纳租金的,每逾期一日按当月租金总额的3‰收取滞纳金,欠缴租金达三个月以上(含三个月)的,学校有权单方解除租赁合同。其它费用的滞纳金按相关的管理办法执行。
第十七条 承租人存在下列违约行为之一的,学校有权单方解除租赁合同,并按合同规定的月租金的三倍收取违约金。
(一)擅自变更经营范围或增加经营项目;
(二)擅自转租、分租或变更使用性质;
(三)违法经营、不配合学校管理和监督,影响学校的秩序、校园环境及师生员工生活的。
第十八条 承租人未经许可擅自对房屋进行改建、加建、拆除或装修等损坏房屋及其设施的,学校有权单方解除租赁合同,收回房屋,并且要求承租人无条件将房屋及其设施恢复回原状;造成学校损失或人员伤亡的,必须承担相应的经济和法律责任。
第十九条 合同期满或合同提前终止,承租人逾期不退房的,学校将没收承租人的履约保证金,并按合同租金标准的10倍收取租金直至承租人退房,且有权采取强制手段或通过法律途径收回房屋。

第五章 附 则
第二十条 本办法自颁布之日起施行。原《广东商学院校内商铺经营管理暂行办法》(粤商院〔2005〕115号)同时废止。
第二十一条 本办法由资产与设备管理处负责解释。

 

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